现在的房价上涨的很快，今天的价与昨天的价都不是一个档次的。而对于夫妻来讲，在离婚的时候对房屋的争夺就尤显激烈了。其中，不仅会对房屋本身进行分割，若涉及到增值部分的话那也是要计算的。不过这个夫妻离婚时房屋增值部分怎么算呢？
一、离婚时房屋增值部分怎么算
根据婚姻法司法解释三，对于离婚时房产增值的计算，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷２，即得出另一方补偿的数额。
以婚后还贷２０万为例计算，有如下几种方法可以计算房产增值：
１、计算方式（一）：
共同还贷２０万
首付３０万
贷７０ 万
贷款总利息 ６０万
总房款：１００万＋６０万＝１６０万
房屋现值：２００万
共同还贷部分（本＋息）占总房款（房款＋利息）的比例：２０÷１６０＝１２．５％
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：１２．５％×２００万÷２＝１２．５万
２、计算方式（二）：
共同还贷２０万
首付３０万
贷７０ 万
贷款总利息 ６０万
总房款：１００万＋６０万＝１６０万
房屋现值：２００万
房屋增值倍数：２００万÷１６０万＝１．２５倍
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：２０万÷２×１．２５倍＝１２．５万
３、计算方式（三）：
共同还贷２０万
首付３０万
贷７０ 万
贷款总利息 ６０万
总房款：１００万＋６０万＝１６０万
房屋现值：２００万
房屋增值比例：（２００万－１６０万） ÷１６０万＝２５％
共同还贷的一半：２０万÷２＝１０万
对应的财产增值：２０万÷２×２５％＝２．５万
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（２０万÷２）＋（２０万÷２×２５％）＝１２．５万
二、离婚时按揭房增值利益归谁？
对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同。
对于该问题，可以按如下步骤处理：
首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。
其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
